La nuova disciplina del condominio negli edifici entrata in vigore il 18 giugno ed agli amministratori sono affidate nuove importanti "attribuzioni" la cui omissione viene considerata all'art.1129 c.c. "grave irregolarità " che può rappresentare motivo di revoca su richiesta di ogni condomino all'autorità giudiziaria: tra l'altro la cura dell'anagrafe condominiale.
Secondo il nuovo art.1129 c.c. l'amministratore di condominio è obbligatorio quando i condomini sono almeno nove e non più cinque. Dura in carica un anno ed è tacitamente riconfermato se non interviene una proposta di revoca.
Ogni comproprietario e l'amministratore dimissionario possono rivolgersi all'autorità giudiziaria per richiederne la nomina se l'assemblea non vi provvede.
Sempre più numerosi sorgono, non solo nelle vicinanze delle grandi città , complessi immobiliari formati a volte anche da più di 10 palazzi, autonomi come struttura e che in comune hanno soltanto la recinzione esterna, il giardino, un ingresso pedonale e uno per le auto, viali di accesso e spazi di manovra, campo giochi, impianti sportivi (tennis o piscina), oltre ai servizi di portierato, manutenzione e pulizie. Questi sono i tipici esempi di supercondomini.
Le parti comuni sono, indicativamente, elencate nell'art. 1117 c.c. ma il Regolamento condominiale può indicare come comuni altri spazi o locali.
Il nuovo testo legislativo contiene, comunque, rispetto al testo precedente, alcune integrazioni come le facciate, le aree destinate a parcheggio, i sistemi centralizzati di ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque flusso informativo.
Dopo la definitiva approvazione da parte del Parlamento della nuova legge sul condominio (Legge 11712/2012 n°220 – Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici - in Gazzetta Ufficiale n° 293 del 17/12/12) finalmente si volta pagina.
Le nuove disposizioni saranno in vigore dal 17/06/2013, cioè dopo sei mesi dalla pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale della nuova legge (art.32) e riguarderanno, principalmente, le parti comuni di un edificio (o più edifici) dove insistono più unità immobiliare di proprietà esclusiva, il loro utilizzo, la loro conservazione ed i relativi servizi.
La riforma del condominio di recente approvazione ha modificato le norme che riguardano l'amministratore, prevedendo, all'articolo 71/bis delle disposizioni di attuazione del codice civile, alcuni requisiti per lo svolgimento dell'incarico.
Prima edizione della Guida Pratica per la gestione del condominio. Il libro, come si evince dal titolo <<Sono Amministratore di condominio. E ora?>> è prevalentemente rivolto a quanti vogliono avviarsi alla professione di amministratore senza escludere la possibilità che può essere utile anche a professionisti già avviati. Inoltre in virtù della legge di riforma del condominio per accedere alla professione di amministratore occorre, tra le altre cose, effettuare dei corsi di formazione e di aggiormento continuo, pertanto, il libro si propone come ottima guida a riguardo. Quanti interessati all'acquisto del libro possono rivolgersi al numero di telefono 0965/818758 oppure inviare una e-mail all'indirizzo Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo.
Importante sentenza della Cassazione (n. 19210/11, inedita) che fa luce su tutti gli aspetti di un importante e ricorrente problema. <<In tema di comunione dei diritti reali, ciascun comproprietario>>, ha detto la Suprema corte, <<ha la facoltà (di richiedere e) di ottenere dall’amministratore del condominio l’esibizione dei documenti contabili in qualsiasi tempo (e, non soltanto, in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da parte dell’assemblea) e senza l’onere di specificare le ragioni della richiesta (finalizzata a prendere visione o estrarre copia dai documenti), purché l’esercizio di tale facoltà non risulti di ostacolo all’attività di amministrazione, non sia contraria ai principi di correttezza e non si risolva in un onere economico per il condominio, dovendo i costi relativi alle operazioni compiute gravare esclusivamente sui condomini richiedenti>>.
L'amministratore può svelare il nome di chi non è in regola
Il condominio moroso perde un po' della sua privacy. L'amministratore, secondo la legge di riforma del condominio, approvata definitivamente dalle camere martedì scorso e ora in attesa della pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale, è tenuto a comunicare i dati dei condomini morosi ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino. Possono essere resi noti, dunque, i nominativi dei condomini non in regola con il pagamento della somma dovuta e delle rispettive quote millesimali. Questa comunicazione è propedeutica a far sapere ai creditori del condominio l'esatta identità dei condomini, che non avendo pagato le rate condominiali, mettono in difficoltà il condominio nel suo complesso. Senza il versamento di tutti i partecipanti alla compagine condominiale, sul conto del condominio non ci sono le somme necessarie per pagare i fornitori del condominio.
La riforma del condominio, approvata dalla Camera dei deputati la scorsa settimana, ha recepito alcuni emendamenti e modifiche rispetto alla formulazione originaria. Ora la norma torna all'esame del Senato per la sua approvazione definitiva.
La nuova disciplina, che interessa circa 30 milioni di italiani, prevede diverse novità :
