La risoluzione 84 emessa dall’Agenzia delle Entrate l’agosto scorso stabilisce che la cessione di energia fotovoltaica dei condomini costituisce a tutti gli effetti reddito di impresa.
I condomini che realizzano impianti fotovoltaici di potenza superiore a 20 kw diventano, sul piano fiscale, società di fatto che realizzano reddito d’impresa. Lo stesso vale per i condomini che cedono tutta l’energia prodotta con impianti fino a 20 kw a fini commerciali.
Apostrofare qualcuno con epiteti poco edificanti durante una riunione condominiale può configurare ipotesi di reato (nello specifico il delitto di cui all'art. 594 c.p.): è quanto emerso nella sentenza n. 33221/2012 della Cassazione.
Super-sconto per le ristrutturazioni. Con la pubblicazione nella Gazzetta ufficiale del 26 giugno è entrata ufficialmente in vigore la nuova detrazione al 50% (ex 36%) per le ristrutturazioni edilizie prevista dal decreto sviluppo 2012, ufficialmente decreto legge n. 83/2012 dal titolo "Misure urgenti per la crescita del Paese". Oggi come 60 anni fa la casa e l'edilizia sembrano essere la carta vincente dell'economia italiana.
C'è tempo fino al 20 settembre per la presentazione del modello 770/2012, la dichiarazione dei sostituti in scadenza il 31 luglio. La notizia arriva con il comunicato n. 106 del Mef che annuncia il Dpcm firmato dal presidente del Consiglio dei ministri, Mario Monti, su proposta del ministro dell'Economia e delle Finanze, Vittorio Grilli.
Il differimento del termine, ricorda il comunicato, tiene conto delle esigenze manifestate dalle categorie professionali, che in questo periodo fanno fronte a numerosi impegni per adempimenti fiscali, per conto dei contribuenti e dei sostituti d'imposta.
Per istallare sulla facciata del condominio oggetti di vario tipo: come tende, zanzariere ecc. occorre tenere conto di cinque principi base:
Le prescrizioni del Codice Civile
Il Codice parla di questo argomento in materia di innovazioni, vietando quelle che potrebbero alterare (art.1120) e in tema di regolamento , il quale deve contenere le prescrizione finalizzate alla sua tutela (art.1138)
Clamorosa decisione della Corte di Cassazione, la quale ha stabilito che sbattere le tovaglie sporche liberamente sul proprio balcone si può, anche se i residui del pranzo possono finire sul balcone o sui panni altrui, non è reato perché «il fatto non sussiste», se questo comportamento danneggia solo un soggetto e non la collettività dei condomini. Secondo i Supremi Giudici queste controversie vanno trattate in sede civile per eventuali risarcimenti morali e materiali.
DI VALTER CIALANI
Non esistono leggi che vietano l’installazione di un impianto di condizionamento sul muro perimetrale comune a tutti i condomini. Ad eccezione dei casi in cui il regolamento condominiale limiti
l’uso dei muri perimetrali, facciata compresa, è ammesso la sistemazione d’impianti di
proprietà esclusiva su parti comuni.
La Suprema Corte ha stabilito che è legittimo che un condomino possa distaccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato, quando l’interessato dimostri che dal suo operato non derivino aggravi di spese per coloro che continuano a fruire dell’impianto, né squilibri termici pregiudizievoli della regolare erogazione del servizio ( Cass.n.1775/98).
Ma la stessa Corte, pur avendo statuito che d’ora in avanti il condomino può liberamente staccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato, ha altresì sancito che questi sarà comunque tenuto al solo pagamento delle spese di conservazione dell’impianto e non di quelle inerenti alla ordinaria gestione, come il gasolio o la pulizia periodica del bruciatore.
di VALTER CIALANI
Recita il primo comma dell'art. 63 disp. att. c.c.:" Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione".
La norma citata completa e rende attuale il disposto dell'art. 1130, primo comma n. 3, c.c. che impone all'amministratore di "riscuotere i contributi [...] per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni".
di VALTER CIALANI
L’assemblea condominiale può essere convocata in via straordinaria. L’ art. 66 Disp. Att. cod. civ. dice infatti che "L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'art. 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.
