Studio Praxis Immobiliare

La nuova disciplina del condominio negli edifici entrata in vigore il 18 giugno ed agli amministratori sono affidate nuove importanti "attribuzioni" la cui omissione viene considerata all'art.1129 c.c. "grave irregolarità" che può rappresentare motivo di revoca su richiesta di ogni condomino all'autorità giudiziaria: tra l'altro la cura dell'anagrafe condominiale.

Compravendite immobiliari in picchiata: nel 2012 sono crollate del 25.7% rispetto all'anno precedente, arrivando a 448.364, la peggior performance dal 1985, quando erano state circa 430 mila. Scivolano i prezzi delle case (-2,7% nei 12 mesi passati) e le stime sull'andamento del mercato del primo trimestre non lasciano intravedere una risalita, poiché si ipotizza un calo dell'1.1% al confronto con i tre mesi antecedenti.

Secondo il nuovo art.1129 c.c. l'amministratore di condominio è obbligatorio quando i condomini sono almeno nove e non più cinque. Dura in carica un anno ed è tacitamente riconfermato se non interviene una proposta di revoca.

Ogni comproprietario e l'amministratore dimissionario possono rivolgersi all'autorità giudiziaria per richiederne la nomina se l'assemblea non vi provvede.

Sempre più numerosi sorgono, non solo nelle vicinanze delle grandi città, complessi immobiliari formati a volte anche da più di 10 palazzi, autonomi come struttura e che in comune hanno soltanto la recinzione esterna, il giardino, un ingresso pedonale e uno per le auto, viali di accesso e spazi di manovra, campo giochi, impianti sportivi (tennis o piscina), oltre ai servizi di portierato, manutenzione e pulizie. Questi sono i tipici esempi di supercondomini.