Studio Praxis
La nuova disciplina del condominio negli edifici entrata in vigore il 18 giugno ed agli amministratori sono affidate nuove importanti "attribuzioni" la cui omissione viene considerata all'art.1129 c.c. "grave irregolarità " che può rappresentare motivo di revoca su richiesta di ogni condomino all'autorità giudiziaria: tra l'altro la cura dell'anagrafe condominiale.
Compravendite immobiliari in picchiata: nel 2012 sono crollate del 25.7% rispetto all'anno precedente, arrivando a 448.364, la peggior performance dal 1985, quando erano state circa 430 mila. Scivolano i prezzi delle case (-2,7% nei 12 mesi passati) e le stime sull'andamento del mercato del primo trimestre non lasciano intravedere una risalita, poiché si ipotizza un calo dell'1.1% al confronto con i tre mesi antecedenti.
Secondo il nuovo art.1129 c.c. l'amministratore di condominio è obbligatorio quando i condomini sono almeno nove e non più cinque. Dura in carica un anno ed è tacitamente riconfermato se non interviene una proposta di revoca.
Ogni comproprietario e l'amministratore dimissionario possono rivolgersi all'autorità giudiziaria per richiederne la nomina se l'assemblea non vi provvede.
Sempre più numerosi sorgono, non solo nelle vicinanze delle grandi città , complessi immobiliari formati a volte anche da più di 10 palazzi, autonomi come struttura e che in comune hanno soltanto la recinzione esterna, il giardino, un ingresso pedonale e uno per le auto, viali di accesso e spazi di manovra, campo giochi, impianti sportivi (tennis o piscina), oltre ai servizi di portierato, manutenzione e pulizie. Questi sono i tipici esempi di supercondomini.
Le parti comuni sono, indicativamente, elencate nell'art. 1117 c.c. ma il Regolamento condominiale può indicare come comuni altri spazi o locali.
Il nuovo testo legislativo contiene, comunque, rispetto al testo precedente, alcune integrazioni come le facciate, le aree destinate a parcheggio, i sistemi centralizzati di ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque flusso informativo.
Dopo la definitiva approvazione da parte del Parlamento della nuova legge sul condominio (Legge 11712/2012 n°220 – Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici - in Gazzetta Ufficiale n° 293 del 17/12/12) finalmente si volta pagina.
Le nuove disposizioni saranno in vigore dal 17/06/2013, cioè dopo sei mesi dalla pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale della nuova legge (art.32) e riguarderanno, principalmente, le parti comuni di un edificio (o più edifici) dove insistono più unità immobiliare di proprietà esclusiva, il loro utilizzo, la loro conservazione ed i relativi servizi.
"In tema di locazione di immobili urbani ad uso diverso da quello abitativo, il diritto di prelazione o di riscatto, previsto dagli artt. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n°392, a favore del conduttore, presuppone, ha detto la Cassazione (sent. n° 15897/11, inedita), l'identità dell'immobile locato con quello venduto.
La riforma del condominio di recente approvazione ha modificato le norme che riguardano l'amministratore, prevedendo, all'articolo 71/bis delle disposizioni di attuazione del codice civile, alcuni requisiti per lo svolgimento dell'incarico.
Prima edizione della Guida Pratica per la gestione del condominio. Il libro, come si evince dal titolo <<Sono Amministratore di condominio. E ora?>> è prevalentemente rivolto a quanti vogliono avviarsi alla professione di amministratore senza escludere la possibilità che può essere utile anche a professionisti già avviati. Inoltre in virtù della legge di riforma del condominio per accedere alla professione di amministratore occorre, tra le altre cose, effettuare dei corsi di formazione e di aggiormento continuo, pertanto, il libro si propone come ottima guida a riguardo. Quanti interessati all'acquisto del libro possono rivolgersi al numero di telefono 0965/818758 oppure inviare una e-mail all'indirizzo Questo indirizzo e-mail è protetto dallo spam bot. Abilita Javascript per vederlo.
Diventa sempre più profonda la crisi del "mattone", con il secondo trimestre del 2012 che fa segnare per le compravendite immobiliari la caduta, -23,7%, più forte, sulla base di confronti annui, dall'inizio delle serie storiche dell'Istat, ovviamente dal primo trimestre del 1998, ben 14 anni fa. Il "profondo rosso" in cui versa il mercato risente del crollo subito dai mutui, scesi tra aprile e giugno del 41,2%.
